一對再婚老夫妻被法院判決離婚，對于兩人共同名下的一套房產，法院判雙方各占50%份額。但圍繞如何分割這套房子，雙方再次對簿公堂。女方要求折價分割以獲取現金養老治病，年過七旬的男方則以房屋是其“唯一住房”，且無力支付補償款為由，堅決反對。近日，海南省海口市中級人民法院審結了這起共有物分割糾紛案，判決在保障男方基本生存權益的前提下，維持房產共有現狀，不予分割。
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案件詳情：再婚夫妻因長期兩地分居，訴訟離婚后又訴訟分割共有房產
萬某（女）與胡某某（男）于2003年登記結婚，雙方均為再婚，婚后未生育子女。婚后，萬某隨胡某某在海口生活數年。2015年，萬某因母親生病回湖北照顧母親，胡某某則一直居住在海口。因長期分居兩地，兩人的感情漸漸不復當年，萬某向法院提起了離婚訴訟。2024年，經海口市龍華區人民法院判決，準予雙方離婚。
引發后續糾紛的，是兩人位于海口市的一套房產。該房產由胡某某的哥哥于2012年贈與夫妻二人，登記在雙方名下，是兩人婚姻存續期間唯一的共同財產。在離婚訴訟中，萬某就主張分割該房產，由胡某某獲得房屋并向其支付折價款。一審法院在審理時考慮到胡某某已年過七旬，該房產是其名下唯一住房，且沒有經濟能力支付高達數十萬甚至近百萬元的房屋折價款，如果強行分割變現，將嚴重影響胡某某基本生存。因此，法院雖確認該房產為夫妻共同財產，但并未進行實質分割，而是判決雙方“各占50%的產權份額”，房產維持共有狀態。
離婚判決生效后，萬某認為，既然雙方已不再是夫妻，作為擁有50%份額的按份共有人，她有權隨時要求分割。于是，她再次向龍華法院提起了訴訟。
法院判決：分割房產缺乏必要性和緊迫性，不予分割
庭審中，萬某陳述了自己的困境：自己同樣年事已高，且身體不佳，需要資金用于醫療和養老。胡某某則稱，這套房子是他安度晚年的唯一棲身之所，自己年老多病，沒有收入來源，無力籌集巨額補償款。如果房子被強制拍賣或變賣，他將面臨無家可歸的境地。他還指出，萬某在老家湖北有住所，其分割訴求過于自私。
龍華法院認為，萬某、胡某某是案涉房產的共有人，依照上述法律規定，對共有物進行分割、變賣等處分行為均須經全體共有人的一致同意。鑒于胡某某明確表示不同意對案涉房產進行分割，且考慮到胡某某年事已高，沒有經濟能力支付房屋補償款，案涉房屋是胡某某目前唯一能用于居住養老的房產等現實情況，萬某在現階段主張分割案涉房產的理據不足，不予支持。最終，法院根據我國相關法律規定，判決駁回萬某的全部訴訟請求。
萬某不服一審判決，向海口中院提起了上訴。
海口中院認為，訴爭房產通過價值分割方式進行處理不具有合理性和可履行性。綜合該案事實來看，缺乏分割房產的必要性和緊迫性，故在當前保持房屋現狀更為適宜。一審法院未支持萬某分割房產的請求，在處理結果上并無不當，應予以維持。依照我國相關法律規定，海口中院判決駁回萬某上訴，維持一審原判。
記者調查：共有房產分割和子女撫養問題是離婚爭議焦點
針對離婚后房產分割問題，記者在海口市多個社區進行了隨機走訪，了解市民對相關問題的看法。
多位受訪市民表示，在離婚時，子女撫養權歸屬和房產分割等是他們最關注的問題。在房產分割問題上，既要尊重法律規定的權利，也要考慮實際情況，應綜合考慮各方當事人的年齡、身體狀況、經濟能力等因素，體現對老年人、無收入來源者等弱勢群體的保護。
“要是離婚，除了子女撫養問題，我最關心的就是房產怎么分，畢竟現在房產是家庭資產里的大頭。”市民林女士告訴記者，雖然說房產大家都有份，但也要考慮實際情況。如果一方沒有收入來源，強行分割房產會導致居無定所，在這種情況下是不合適分割的。
市民李先生表示：“我有個親戚離婚后因為房子問題鬧得不可開交。很多人的房產都是貸款購買的，涉及首付是誰付的、貸款是誰還的等問題，房產在離婚時如何分割，確實要理清楚。”
“我還沒結婚，現在有一套貸款買的房子，我覺得在婚前可以書面簽訂協議，約定房產的歸屬。這樣也能讓婚姻關系建立在更加坦誠的基礎上。”市民劉女士表示，很多夫妻在離婚時對房產歸屬產生爭議，可以在婚前通過書面協議等方式明確房產出資比例和份額，為日后可能出現的財產分割提供清晰依據。
律師說法：物權分割權與生存權、居住權沖突時，法院優先保護生存權等基本人權
針對該案，海南終確律師事務所胡亞男表示，該案法院雖未支持分割房產，但在結果上妥善平衡了雙方利益，尤其保障了其中一方的生存權益。
胡亞男解釋說，民法典第三百零三條規定：“沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割；因分割造成其他共有人損害的，應當給予賠償。”按份共有人在沒有約定不得分割的情況下，可以隨時請求分割。這是法律賦予按份共有人的一項基本權利。但是，這項權利并非絕對不受限制。它的行使必須遵守民法典規定的“公序良俗原則”，即物權的取得和行使，應當遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權益。該案的核心在于不同權利之間的沖突與權衡。高齡老人、殘疾人等特殊共有人，法院會結合實際情況予以考量是否分割，以保障其基本生活需求。當萬某的物權分割權與胡某某的生存權、居住權發生沖突時，法院優先保護生存權、居住權等基本人權。生存權是公民最基本、最重要的權利，是享有和行使其他一切權利的前提。
胡亞男表示，家庭成員在處置共有財產，尤其是唯一住房時，不能只考慮自身的經濟利益，必須充分評估其他共有人的實際情況，特別是其對財產的依賴程度和生存保障問題。（王巍）
