2025年，黑龍江省大慶市某公司購買了位于紅崗區八百坰某小區的14處商服。購買后，該公司發現這些商服已經被原房屋所有權人出租給他人。因騰退房屋及支付租金等事宜協商未果，該公司將原房屋所有權人及各承租商戶起訴至大慶市紅崗區人民法院八百坰法庭。
立案后，八百坰法庭庭長邱劍和法官付永光通過細致研判案情，認為該系列糾紛基本事實還算比較清晰。但涉及多處正在營業的商戶，有的已經營多年，客源穩定，如果處理不當，可能會導致這些商戶無法繼續經營，最終案結糾紛不了、效果不好。為了最大限度促成案結事了，在征得各方當事人同意后，兩位法官指導人民調解員，對這14起糾紛開展了先行調解。
調解過程中，兩位法官和人民調解員一起快速歸納了糾紛的爭議焦點。大慶市某公司認為自己是房屋的所有權人，各承租人應該馬上騰退房屋，并支付占用期間的租賃費用。各承租方均表示，“買賣不破租賃”，況且自己在租賃的商服內經營多年，突然停業騰房，重新尋找新的經營場所，會極大影響客源和收入，將遭受不可預料的損失。
明確了各方的訴求和想法后，兩位法官和人民調解員開展了多輪背對背、面對面的調解。首先，需要明確大慶市某公司購買這14處商服的用途。在得知其購買后是用來出租的，兩位法官和人民調解員都松了一口氣。下一步的調解重點就是如何促成各方達成新的房屋租賃協議。
在進行了充分的走訪調研后，兩位法官和人民調解員一起進行了再一次的調解。經過反復溝通，兩位法官提出“已欠費用依約給付、新簽合同重新協商、不同房屋分類計算、所有商服打包解決”的處理思路，得到了各方當事人的一致認可。
最終，通過法官指導調解，大慶市某公司當場收到了各商戶欠付的房租款。之后，該公司又與各商戶分別簽訂了新的房屋租賃合同。該公司撤回了全部起訴，一場涉及14家商戶生存發展的糾紛得到圓滿解決。
